～「再建築不可」ってどういうこと？？～
最近一気に寒くなってきましたね・・・
特に朝晩はかなり冷え込むようになってきて、大雪の地域もあるそうです。
秋は一体どこにいってしまったのでしょう((+_+))
まだ冬が来るのは早いよ～と思いつつ、気付けば11月も半ばですね。
そりゃ寒くなりますわ・・・((+_+))
さて、職業柄いろんなマイソク（販売図面）を見る機会があるのですが、
その中でもときどき「再建築不可」という言葉を目にすることがあります。
なんとなく字面から意味は分かっても、具体的にどういうことなのか、みなさんご存じですか？
「再建築不可」とは、そのままの意味です。
現在建っている建物を取り壊した場合、原則として新しい建物を建てることができない土地のことです。
・・・いやいや、意味は分かるが、なんでだめなんだよ？
そう思うのは至極当然だと思います。
その主な理由の一つが、建築基準法で定められた「接道義務」です。
建物を建てる土地は「幅員4メートル以上の建築基準法上の道路に2メートル以上接していなければならない」というルールがあるんです。
これは火災や災害が起きた際、消防車や救急車が通行できるようにするなど安全を確保するためのルールです。
ところが、古くからある住宅地などでは道路に接している部分が狭かったり、そもそも建築基準法上の道路に接していなかったりする土地があります。
こうした場合、現在建物が建っていても、建て替えが認められないことがあるのです。
じゃあ・・・再建築不可の土地には何もできない？
安心してください。
実は建て替えは難しくても、一定の条件のもとでリフォームや修繕ができる場合があります。
また、隣地の一部を購入するなどして接道条件を満たせば、再建築が可能になるケースもあります。
ただし個別の状況によって判断が異なるため、事前の確認が必要です。
再建築不可の物件は一般的に周辺の物件より価格が抑えられていることもありますが、住宅ローンや将来の売却、建物の老朽化など注意したい点も少なくありません。
不動産を購入する際、建物の見た目や価格だけでなく、「将来、建て替えができる土地なのか？？」という点も大切なチェックポイントです。
気になる物件があれば、ぜひ事前に確認してみましょう！
では、「再建築不可」についてお話ししました。
今後とも秋葉原にある不動産会社 虹プランニング をよろしくお願いいたします！
