セボン中野

営業の鈴木です。

本日は、お部屋を借りるときにかかる初期費用についてご説明していきます。

仮に家賃5万円の賃貸に引っ越すときにいくらくらいかかるんだろう？？

と思った時に思い出していただければ嬉しいです。

まず契約時にかかるのがお金が、敷金・礼金・火災保険料・保証料・前家賃

になります。

敷金は1か月が通例なので家賃5万円だとしたら5万円です。敷金は契約を終えて、退去するときの原状回復費用に充てられます。

基本的には原状回復にかかった金額が差し引かれて戻ってきます。

ただしペット可物件でペットを飼う場合敷金2か月支払うケースが多いです。

次に礼金です。部屋を所有する大家さんに対して、お礼の意味を込めて支払います。敷金との違いは退去時に返還されません。

これも家賃1か月が多いです。

敷金・礼金は空室が長い期間が多い部屋や、引っ越しの閑散期など早く入居してほしい時期などは敷金・礼金を0円にして

初期費用を安くして早く入居してもらうようなケースも最近は見受けられます。

次に火災保険料です。１Kで1.5万円、・ファミリー物件で2万円程度です。火災や水漏れトラブルなどに備えて、損害保険に加入する必要があり、損害保険会社に支払います。

次に保証料です。家賃＋共益費0.5カ月が目安。家賃保証会社を利用する場合に支払うお金で、退去時には戻ってきません。万が一、家賃を払えなくなった場合の備えになります。最近はあまり見受けられませんが、連帯保証人を立てれば大丈夫という物件など昔はよく見受けられましたが最近は保証会社必須が多いですね。。

最後に前家賃です。前家賃はいつから入居によって変わりますが、家賃は翌月分を当月に支払いますので、2023年12月15日入居開始だとしたら12月15日～12月31日分と1月分を契約時にお支払いします。

なので家賃5万円だとしましたら12月は17日分になるので27,419円なので、1月分と合わせて77,419円になります。

以上がかかる費用になりますので、敷金・礼金1か月としましたら合計で約21万円です。

あとかかるのは引っ越し費用くらいです。あ、あとは委託する不動産会社に支払う仲介手数料になります。

1.1か月分がマックスの仲介手数料になるので55,000円になるので、合計約27万円でした！

仲介手数料は最近無料でおこなっている不動産会社も多いのでかからないこともあるかもですね！！

家賃5万円だけでも引っ越し費用は多く見て30万円もかかると思うとビックリですね。。。

引っ越し費用のことも考えてお引越しするときは考えましょうね！！

何かお困りのことがあればぜひ秋葉原の「虹プランニング」を何卒よろしくお願いします。