～管理費・修繕積立金はなぜ上がる？～
こんにちは！虹プラ不動産事務の鈴木2号です♪
世の中はＧＷ真っ最中ですね～( *´艸｀)
秋葉原は電気街＝観光地のイメージが強くありますが、
意外にも弊社のある中央口や昭和口はオフィス街でもあるんです。
なので昭和の日の4/29以降、段々と仕事に行く人が少なくなっていき、
気付けば今日5/2は・・・ひっそりと静まり返っています(笑)
ランチ時などコンビニは長蛇の列なのですが、今日はスムーズに会計ができたそうです(社長談)
さて、年度が変わって早一ヶ月・・・
そろそろマンション内で年度初めの集会などが開かれたところも多いのではないでしょうか？
そこで議題に上るのが・・・・・・
そう！「管理費」と「修繕積立金」！！
中古マンションの購入を検討している方で「購入後に値上がりすることもある」と聞いて、不安に感じる方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
ですので、今回はこれらの費用がなぜ上がるのかをわかりやすくご紹介したいと思います♪
そもそも・・・
★管理費・修繕積立金とは？
まず簡単に整理すると、
・管理費：共用部分（エントランス・エレベーターなど）の維持管理費
・修繕積立金：将来の大規模修繕に備えて積み立てるお金
つまりマンション全体を快適に保つために必要な費用なのです。
★なぜ値上がりするの？
①建物の老朽化
築年数が経つと、外壁や設備の修繕が増え、必要な費用も大きくなります。
②最初の設定が低すぎる
新築時は販売しやすくするため、修繕積立金が低めに設定されていることがあります。
そのため、将来的に見直し（値上げ）が行われるケースが多いです。
③物価や工事費の上昇
最近では人件費や資材費の高騰により、修繕費用自体が上がっています。
★何を見ればいいの？
購入前に、下記の項目を確認することが大切です！
①長期修繕計画の内容
②現在の積立金の残高
③過去の値上げ履歴
「安い＝お得」とは限らず、将来の値上げリスクも含めて判断する必要があるということです。
★まとめ！
管理費や修繕積立金の値上がりは、マンションを長く安全に維持するための自然な流れでもあります。
ただやみくもに値上げしているわけではありません。
大切なのは、「なぜ上がるのか」を理解したうえで、将来の負担も含めて物件を選ぶことだと思います。
気になる物件があれば、費用の内訳や将来計画も含めて、ぜひお気軽にご相談ください！
では、今後とも秋葉原にある不動産会社 虹プランニング を宜しくお願いいたします(''◇'')ゞ♪
