利回りとは？
みなさんこんにちは。
営業の鈴木です。
投資用物件を探す中で重要にしている方が多いのが『利回り』だと思います。
では利回りとは何か。簡単にいうと、投資した資金に対してリターンはどれくらいかを示す数値です。
一般的には高ければ高いほど、その投資対象は優良であるといえます。
また、不動産投資の利回りには、『表面利回り』と『ネット利回り』と呼ばれるものがございます。
表面利回りの計算方法は(年間の満室時の家賃収入÷物件価格)×100になります。
例えばですが、月額の家賃収入が１０万円の区分マンションでしたら、年間の家賃収入は120万です。
物件価格が3,000万円だとした場合利回りは4％になります。
次にネット利回りです。
上記の月額10万円年間120万円から年間かかるコストを引きます。区分の場合は管理費・修繕積立金はマストで引き
人によっては税金なども引きます。今回は管理費・修繕積立金が月2万円年間24万円だけ引きます。
そこから物件価格3,000万円を割ると利回りは3.2%になります。
人によっては3,000万円から物件購入にかかる諸費用などを足して計算する方もいます。
金額が大きい1棟物件などになると、かかる年間のコストも大きくなります。
エレベーターがあればエレベーターの点検費用など。。
単純に利回りが高ければいいというわけではございません。しっかりと物件にかかるコストも計算して実質の利回りは何％なのかを
計算して投資物件は購入を検討したほうがいいかもしれませんね。
秋葉原駅すぐにある『虹プランニング』を引き続きよろしくお願い致します。
