所有権と借地権の違い
みなさんこんにちは。
営業の鈴木です。
本日は土地の権利で「所有権」と「借地権」の違い関して書いていこうと思います。
簡単に言えば、「所有権」は自分のもので「借地権」は人のものということですね。
一般的には「所有権」の土地の権利が多いです。
では「借地権」とは何なのでしょうか。
「借地権」は土地は他人のものなのでその土地に建物を建てたいときなどはその土地を所有している方に許可などを得なくてはいけません。
また、無償で土地を借りることはほとんどありませんので、借地代というのを毎月土地をお持ちの方に支払うのが一般的です。
また、借地権の中に「地上権」と「賃借権」というのがあり、自分が持ってる建物を売却するときに土地を所有している人に許可を得
なくてはいけない場合もあったりや、1992年8月1日に施工された「借地借家法」より前に締結したのを「旧借地権」それ以降に締結
されたのを「新借地権」といったりなど、借地権といっても内容はものすごく複雑です。
土地が借地権の建物を購入するメリットは相場より安い・固定資産税/都市計画税が土地は払わなくていいなどあります。
ただそのメリットだけを見てしまいがちですが借地権はとても複雑など自分で調べるよりやはりプロである信頼のおける不動産会社さんに調べてもらうのが一番かと思います。
私たちはしっかりとお客様がご納得するまでご説明し、いいことばかりではなく、
デメリットもしっかりとお伝えさせていただき信頼されるような不動産会社を目指しております。
引き続き秋葉原にある「虹プランニング」を何卒宜しくお願いします。
