不動産売却よくある質問
皆さん、こんにちは。
寝違えて首が痛い松行です。
最近は雨ばかりでジメジメしていますが、涼しくなってきたので動きやすい時期になりました。
さて本日は不動産売却時に頂くご質問内容をまとめてみました。⇊
Q：住みながら売却活動はできる？
A：可能です。実際に住みながら売却される方が多くいらっしゃいます。自宅前に売却中や売却チラシを置いておくと稀に個人のお客様から見せてくださいといらっしゃる事がございます。弊社にご連絡して頂くか、どうしても見たそうであればそのままご案内して頂いても大丈夫です。その際はご一報ください。
Q：媒介契約はどのような契約になりますか？色々と種類があって何が良いのかわからないです。
A：媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の三種類になります。どの契約が一番いいのかなどは売主様のご状況によって異なりますので一概には言えません。全てのデメリットだけお伝え致します。
一般媒介契約/公開義務がない為、囲い込み等がされやすい形態です。また、他社も売主様と直接お話が出来る為、不動産会社は一般で受けた依頼に関しては手を抜く傾向があります。※弊社は一般だろうが専属だろうが全力です。
専任媒介契約/特にデメリットはない気がします。
専属専任媒介契約/買主を自分で見つけた場合でも不動産会社を通さなければなりません。要は知人が自分の不動産買ってくれると言うけど、専属専任を結んでいる不動産会社を通してもらうという事です。
Q:折込チラシやインターネットへの掲載など費用の負担はあるの？
A:売主様が広告費を負担することはありません。基本的に買主様を探すための費用は当社にて負担します。
売主様にてレアケースの売却活動を希望された場合は、費用が発生致します。
例：家が空き家なので大々的に家に売却中という垂れ幕を付けて欲しい等（オーダーメイドになります(;^ω^)）
Q：近所に家を売却することを知られたくありません。それは可能？
A：可能です。広告活動も売主様と相談の上進める事となります。通常より売却に時間がかかる可能性が高いです。また非公開情報 扱いとなる為、一般媒介契約になるかと思います。
※100%バレないとは言い切れません。その点はご容赦ください。
Q：家のカギは預けたほうがいいですか？
A：すでに退去済みで空き家の場合は預けて頂けると弊社としても助かります。
お預け頂けない場合は、内見時に売主様に鍵を頂くという事になり内見調整がスムーズに進まなくなります。
Q：最初の依頼ではどの程度の情報がいりますか？
A:情報や資料などはこちらで調査が可能です。
購入した際の資料や家に関する間取り図、図面、その他ある全ての資料は一度お出し頂き見させて頂きたいです。
Q：雨漏りしてるけど大丈夫ですか？
A：雨漏りしていても大丈夫です。雨漏り箇所、その他、水漏れやカビが発生しやすい場所など家に関するデメリットは全て教えてください。弊社でも慎重に物件をお調べ致しますが長年お住まいの入居者様などからお聞きする方が確実です。
以上となります。
その他、不動産に関する不明点がございましたらお気軽に秋葉原駅近くの不動産屋、虹プランニングの松行までお問合せください。
連絡貰えれば飛んでいきます(((((((((((っ・ω・)っ←芋虫じゃありません。走ってます。
