融資特約とは？
皆さん、こんにちは。
虹プランニングの松行です。
最近は寒くなってきましたね('ω')
そしてこの時期になると案内がかなり増えてきます。
さて、皆さんは不動産を買う時、現金で買いますか？
住宅ローンで買いますか？
はい、大多数が住宅ローンを組んで家を買うと思います。
3000万や5000万をポンっと出せる人はとても少ないですからね....。
さて、不動産を買うのに住宅ローンを組むのに、皆さんがまず最初にする事は物件探しからです。
買う家を決めてからローン関係に着手する方がとても多いです。
本当は順番逆なんですが、なぜか皆さんこの順番です。
家族みんなで不動産を買う為に色々な物件を見て、家族みんなが買う物件決まっていざ買付！からの住宅ローン審査！
そして、住宅ローンが非承認になって皆が気に入った物件を買えなくなる。
そしてご主人様は奥様に頭が上がらなくなる....と。
これだけで済めばまだ良い方です。
絶対に住宅ローンに通ると思って融資特約何て無しで良いですよ。などと口走ってしまって更に融資事前承認前に不動産の契約までしまったら.....。
住宅ローン不承認且つ融資特約無し。
この場合はどうなるのか....。
はい、金策に走ってください。
知人、親御さん、親戚、皆さんに頭を下げてでも売買代金分を集めて貰います。
それでもダメだったら手付放棄期間であれば手付放棄。
それすらも過ぎていれば違約金です。
大体が売買価格の20%です。
3000万だったら600万の違約金ですね。
家変えなかったのに違約金請求されて更にお金を払う事になってしまいます。
そうならない為の融資事前審査であり、融資特約です！
これは営業マンがお客様を信用してないわけではなく、お客様を守る為に提案している事です。
住宅ローンを組むなら融資特約付けましょう！
事前審査を進められたらやりましょう！
全てはお客様の為です('◇')ゞ
それでは、秋葉原の不動産会社 虹プランニングの松行でした。
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